Der Immobilienmarkt und seine Preisentwicklung

Egal ob als Haus- oder Wohnungsbesitzer, als Mieter, Vermieter, Verkäufer oder Käufer – irgendwie hat jeder mit der Kauf- bzw. Mietpreisentwicklung auf dem Immobilienmarkt zu tun und beobachtet interessiert, wo es mit den Angebotspreisen hingeht. Im letzten Jahr ist auf dem Immobilienmarkt viel passiert. Die Verunsicherung darüber, wie es weitergeht, haben wir von Jost Immobilien GmbH zum Anlass genommen, die für sie relevanten Daten zu sammeln, um Ihnen, liebe Leser, eine Übersicht zusammenzustellen – wie setzen sich die Angebotspreise eigentlich zusammen und welche zusätzlichen Faktoren beeinflussen ihn?

Wie steht es um den aktuellen Immobilienmarkt?

Basierend auf den Daten von Immoscout24, die ihre Inserate als Analysegrundlage verwenden und sich auf Studien verschiedener Institute1 beziehen, kommen wir auf folgende erklärende Darstellung des momentanen Immobilienmarktes und der Faktoren, die diesen entscheidend beeinflussen. So ergeben sich auch nachvollziehbare Prognosen, die Ihnen gewisse Sicherheit für eventuell anstehende Entscheidungen geben können.

Jahrelang ging es durch das attraktiv niedrige Zinsniveau mit den Kaufpreisen stetig bergauf – man konnte in den letzten 5 Jahren bis zu 63% Preissteigerungen verbuchen. Nach dem Anstieg des Zinsniveaus warteten Verkäufer zunächst mit der Preisanpassung ab. Im 4. Quartal 2022 reagierten sie mit einer Preisanpassung bis zu 10%, was eher verhalten gegenüber dem enormen Preisanstieg der letzten Jahre war. So lagen die Angebotspreise Ende 2022 immer noch über dem Niveau von 2021.

Weshalb verändert sich die Mietpreisentwicklung?

  • Niedrige Zinsen/Spekulationen
    Angebot und Nachfrage bestimmen nun mal die Preise – das niedrige Zinsniveau hatte eine hohe Nachfrage zur Folge. Das zweite und dritte Quartal 2022 war geprägt von einer Phase des Abwartens, da der Käufermarkt zunächst darauf spekulierte, dass die Angebotspreise stark sinken. Die Preise regulierten sich ein wenig und der Käufer hatte das Momentum auf seiner Seite, da sich ein leichter Angebotsüberschuss abzeichnete.

  • Wohnungsbau
    Dass dies sich wahrscheinlich nicht fortsetzen wird, liegt an der Verknappung des Angebots auf der anderen Seite. Die Bundesregierung schaffte nicht genügend Anreize oder Voraussetzungen, um ihre ambitionierten Ziele des Baus von jährlich 400.000 neuen Wohnungen umzusetzen. Nun könnte sich der zwischenzeitlich angedeutete Käufermarkt wieder zum Verkäufermarkt drehen. Somit sind nicht unbedingt weiter fallende Preise zu erwarten.

  • Bevölkerungswachstum
    Dazu kommt, dass immer mehr Menschen in Deutschland leben. Laut dem Statistischen Bundesamt ist die Einwohnerzahl in Deutschland im letzten Jahr auf erstmals 84 Mio. Menschen gestiegen, das sind 843.000 Menschen mehr als im Jahr 2021.

Und was bedeutet das für die Zukunft?

Der Gesamtverband der deutschen Wohnungswirtschaft rechnet im Jahr 2022 mit 250.000 neu gebauten Wohnungen für Deutschland. Tendenziell wird dieser Richtwert in den nächsten Jahren weiter sinken. Diese gegensätzlichen Entwicklungen führen zu weiterer Verknappung auf dem Wohnungsmarkt, weshalb sich die  Situation auf dem Immobilienmarkt weiter zuspitzt.

In den Metropolen Deutschlands, wie München, Frankfurt a.M., Berlin und Hamburg zeichnet sich jetzt schon ab, dass die Nachfrage bei kaufinteressierten steigt.

Was beeinflusst den Immobilienmarkt außerdem?

Weitere Faktoren, wie steigende Rohstoff- und Baukosten, ansteigende Energiekosten, Fachkräftemangel und die Inflationsrate verschärfen den Nachfragedruck auf dem Markt zusätzlich und lassen für den Käufer keine vorteilhafteren Angebotspreise erwarten.

Haben Sie Fragen zur aktuellen Mietpreisentwicklung bezüglich ihrer Immobilie?

Dann wenden Sie sich gerne an uns. Wir, das sind Sonja und Jürgen Jost – seit 30 Jahren sind wir als Bauingenieur, Gutachter, Verwalter und mit unserem Maklerbüro am Markt und können mit fundiertem Wissen für Sie tätig sein.

Machen Sie gerne einen Termin mit uns aus. Bei einer Tasse Cappuccino oder einem Espresso erklären wir Ihnen gerne die aktuelle Marktsituation und Ihre Möglichkeiten, die Sie mit Ihrer Immobilie am Markt haben.

Und wenn Sie Fragen zur „Zinsentwicklung des Immobilienmarktes“ haben, oder sie suchen nach „dem schnellsten Weg zu Ihrer Wunschimmobilie„, dann schauen Sie gerne wieder auf der Website von Jost Immobilien rein und lesen Sie dazu unseren nächsten Blog 🙂