Nachfragedruck, Inflationsrate und steigende Zinsen

Immobilienbesitzern, potenziellen Immobilienkäufern, Immobilienverkäufern, Bauherren und nicht zuletzt Maklern schwirrt derzeit der Kopf… denn jeder sucht nach Antworten auf die Frage, wohin sich die Immobilienpreise mittel- und langfristig entwickeln werden. Viele beeinflussende Faktoren treffen derzeit ungünstig aufeinander und verunsichern den Immobilienmarkt und diejenigen, die sich darauf bewegen. Um eine Prognose für den weiteren Verlauf abgeben zu können, beschäftigen wir uns zunächst mit den einzelnen Faktoren…

Bei Jost erklärt „Der Immobilienmarkt und seine Preisentwicklung“ haben wir bereits die Faktoren graphisch dargestellt und beziehen uns nun wieder darauf.

Die Faktoren Nachfragedruck, Inflationsrate und steigende Zinsen

Jeder, der für den Einkauf zuständig ist, erschrickt seit vielen Monaten an der Kasse, wenn er für ein paar „Kleinigkeiten“ die hohe Rechnung dafür begleichen muss… Wir spüren täglich die derzeit hohe Inflationsrate von 7,8 %. Die Europäische Zentral Bank (EZB) wünscht sich eine Inflationsrate von 2%, die sie gut steuern kann, aber davon sind wir seit Ende der Pandemie weit entfernt. Um die Wirtschaft während der Pandemie zu unterstützen ist viel Geld in Umlauf gekommen und die Zinsen wurden niedrig gehalten. Kredite wurden leichter vergeben… Das alles sollte bewirken, dass die Menschen kaufen, die Wirtschaft ankurbeln und in Gang halten!

Doch während der Pandemie wurde auch die Produktion schwieriger, die Lieferketten funktionierten nicht mehr und somit reduzierte sich das Warenangebot. Der Nachfragedruck wurde immer stärker, die Wirtschaft konnte nicht mehr liefern – übersteigt die Nachfrage das Angebot, steigen die Preise… das Geld wird weniger wert, die Inflation steigt an…

Die EZB reagiert darauf, in dem sie die Zinsen anhebt, damit es sich wieder lohnt, Geld zu „sparen“ und auf die Bank zu legen, als es auszugeben. Kredite werden schwerer vergeben, um auch hier den Geldumlauf zu regulieren und den Konsum zu reduzieren.

An diesem Punkt stehen wir nun… Derzeit haben wir bei einer 10jährigen Zinsbindung einen Zinssatz von 3,8 %. Jeder, der sich auf dem Immobilienmarkt bewegt stellt sich derzeit die Frage, werden die Zinsen weiter steigen oder wird es sich auf dem derzeitigen Level einpendeln…
Da die EZB bereits angedeutet hat, Ende der ersten und Mitte der zweiten Jahreshälfte den Leitzins nochmal anzuheben, besteht wenig Hoffnung, dass sich das momentane Zinsniveau halten wird. Gegen Ende des Jahres gehen Experten davon aus, dass sich die Zinsen stabilisieren.

Ist nun der Traum vom Eigenheim ausgeträumt?

Nein, grundsätzlich nicht, aber ein Umdenken ist angesagt…
Das fängt schon dabei an, dass wir uns daran gewöhnen müssen, dass das Zinsniveau hoch bleibt und wir uns mit unseren Wünschen und unseren Vorstellungen dieser Situation anpassen müssen…

Als Käufer

  • ist es ratsam, dass Sie die Grundstücksgröße, den Umfang Ihres benötigten Wohnraumes, die Lage oder den Standort Ihres zukünftigen Eigenheims mehr denn je Ihren finanziellen Gegebenheiten anpassen.

  • brauchen Sie freiberufliche unabhängige Finanzberater, die Ihnen ein breiteres Spektrum an Finanzierungspartnern anbieten können.

  • brauchen Sie Informationen hinsichtlich Möglichkeiten besonderer Förderungen.

Jost Immobilien kann Sie dabei aufgrund unserer Berufserfahrung und unserer Netzwerke im Bereich Finanzierungsberater zielführend unterstützen.

Als Verkäufer

  • sollten Sie die Faktoren in Ihre Kaufpreisvorstellungen einbeziehen – wir sagen immer, lieber ein der Markt Situation angepasster Kaufpreis, als eine Immobilie, die irgendwann als unverkäuflich gilt!
  • bitte Geduld mitbringen – die Nachfrage geht zurück und ein Haus verkauft sich nicht mehr so schnell, wie vor einem Jahr!

Jost Immobilien kann Ihnen aufgrund der Fachkenntnisse im Bereich Gutachtenerstellung eine realistische Einschätzung Ihrer Immobilie geben.

Schauen Sie kommende Woche wieder auf unserer Seite rein, wenn wir weitere Faktoren, die den Immobilien Markt beeinflussen unter die Lupe nehmen.
Oder schauen Sie direkt bei uns im Büro vorbei – bei einem cremigen Cappuccino lässt es sich gut über den Immobilienmarkt und Ihre Immobilie sprechen… 🙂