Idyllisch Wohnen mit Weitblick!

Einfamilienhaus in guter Wohnlage Reinheims

Fakten und Zahlen 

Objektart

Einfamilienhaus

Art

Kauf

Wohnfläche

ca. 140 m²

Zimmer

5

Kaufpreis

420.000,00 €

Provision

5,95% des Kaufpreises

KERNDATEN

Baujahr

1987

Heizungsart

Zentralheizung, Öl

Grundstücksgröße

641 m²

Endenergiebedarf

98,9 kwh/(m²a)

Besonderheiten

Sehr guter Zustand

Energieeffizienzklasse

C

DISTANZEN

Kindergarten

1,1 km

Einkaufen

1,4 km

Grundschule

1,3 km

Zentrum

1,5 km

Weiterführende Schule

2,0 km

Autobahn

25 km

Objektbeschreibung 

G

epflegtes Einfamilienhaus mit Garten, gelegen in einer ruhigen Wohnlage im Süden Reinheims. Das Objekt bietet verteilt über zwei Ebenen (EG & KG) drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche, sowie zwei Kellerräume. Das Einfamilienhaus steht in der Mitte eines 641 m2 großen Grundstücks. Somit ergeben sich vielseitige Gartenflächen vor, neben und hinter dem Haus. Das Erdgeschoss des Wohnhauses wurde 1987 in Fertigbauweise (Bien-Zenker) auf das vorhandene, massive Kellergeschoss aus dem Jahre 1974 errichtet.

Im EG liegt der helle Wohn- und Essbereich, der direkt an die Küche grenzt. Durch die großen Fenster und der südlichen Ausrichtung ergibt sich ein lichtdurchfluteter Raum mit einer modernen und angenehme Atmosphäre. Außerdem bietet das Erdgeschoss noch zwei Schlafzimmer mit unterschiedlicher Größe (ca. 13 & 17 m2) und ein Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, Dusche sowie Badewanne. Der südlich ausgerichtete Balkon kann über drei Ausgänge betreten werden und eröffnet einen weitläufigen Panoramablick. Zwei Ausgänge liegen im Wohnbereich, der dritte in einem der beiden Schlafzimmer.

Neben dem EG bietet das Kellergeschoss noch weitere Wohnfläche. Das geräumige ca 27 m2 große Schlafzimmer eignet sich perfekt als Rückzugsort für ein Kind im Jugendalter, kann aber alternativ auch als Hobbyraum genutzt werden. Das Zimmer hat einen direkten Zugang zur südlichen Terrasse und dem dahinter liegenden Garten. Das Badezimmer im KG wurde 2017 erneuert und bietet Toilette, Waschbecken, Dusche und Badewanne im modernen Stil. Im KG befinden sich außerdem ein Gerätekeller mit direktem Zugang in den Garten, sowie ein Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss kann durch die ausreichende Höhe noch ausgebaut werden. Hier liegt demnach noch Potential für mehr Wohnfläche.

Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1998. Sie wird regelmäßig gewartet und ist in einem guten Zustand. 2019 wurde die Heizungspumpe erneuert.

Ausstattung

– Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1998
– Kamin im Wohnbereich, 2018 installiert
– Stäbchenparkett in Wohn- und Esszimmer
– Laminat in den Schlafzimmern, Fliesen in den Bädern
– Garage für ein Pkw
– Balkon & Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung
– Vorgarten mit gepflastertem Außenbereich

Lage

D

as Einfamilienhaus liegt im Süden Reinheims und hat eine sehr gute Anbindung an die B38. Die Stadt Reinheim hat mit der Kernstadt Reinheim und den umliegenden Stadtteilen Ueberau, Spachbrücken, Georgenhausen und Zeilhard ungefähr 18.000 Einwohnern und liegt im Landkreis Darmstadt- Dieburg.

Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine Fahrtzeit mit dem Auto nach Darmstadt in ca. 20 min und nach Frankfurt in ca. einer Stunde. Wer kein Auto fahren möchte hat auch die Chance über den Bahnhof in der Ortsmitte in die umliegenden Städte zu fahren. Reinheim ist eine attraktive und lebenswerte Gemeinde zwischen dem Odenwald und dem Rhein-Main- Gebiet. Die Stadt bietet einiges an Einkaufsmöglichkeiten, sowie viele Vereine, die verschiedene Freizeit und Sportmöglichkeiten anbieten.

Kinderkrippen, sowie Kindergärten sind ebenso vorhanden wie Grundschulen und eine weiterführende Schule (Dr.-Kurt-Schumacher-Schule). Diese bietet von der 5 bis zur 10 Klasse alle Schulzweige von Förderstufe bis Gymnasium an. Das Abitur kann dann in der Albert-Einstein Schule im ca. 3 km entfernten Nachbarort Groß-Bieberau absolviert werden.

Für Abkühlung im Sommer verfügt Reinheim über ein großes Freischwimmbad. Das Naturschutzgebiet Reinheimer Teich und weitere ortsnahe Erholungsgebiete ermöglichen Ausflüge zu Fuß und mit dem Rad. Reinheim ist eine vielseitige Gemeinde zum Wohnen und Wohlfühlen. Für mehr Informationen www.reinheim.de

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