Beruhigender Blick in die Ferne!

Großes Einfamilienhaus in bester Lage

Fakten und Zahlen 

Objektart

Einfamilienhaus

Art

Kauf

Wohnfläche

ca. 240 m²

Zimmer

7

Kaufpreis

535.000,00 €

Provision

5,95% des Kaufpreises

KERNDATEN

Baujahr

Heizungsart

Fußbodenheizung, Öl, Elektro

Grundstücksgröße

1.084 m²

Endenergiebedarf

Besonderheiten

Fernblick, Einliegerwohnung, Sauna

Energieeffizienzklasse

DISTANZEN

Kindergarten

1,6 km

Einkaufen

2,3 km

Grundschule

1,6 km

Zentrum

1,5 km

Weiterführende Schule

6,0 km

Autobahn

20 km

Objektbeschreibung 

G

roßzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und weitläufigem Garten. Das Objekt besteht aus zwei Geschossen mit Zwischenebenen und ist voll unterkellert.

Durch den Eingangsbereich des Wohnhauses wird direkt das Erdgeschoss betreten. Dort befindet sich die Küche und der Essbereich mit Zugang zu der südlich ausgerichteten Sonnenterrasse. Von dort kann der unverwechselbare Fernblick genossen werden. Außerdem liegt im Erdgeschoss ein Gäste-WC im Eingangsbereich und der Zugang zur Einliegerwohnung.

Die ELW besteht aus einem Zimmer und bietet insgesamt ca. 40 m² Fläche. Zur Wohnung gehören ein eigenes, abgetrenntes Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Die Einliegerwohnung hat aktuell keine eigene Küche. Die Anschlüsse dafür sind jedoch vorhanden. Die oben genannte Terrasse ist ebenfalls über den Wohnbereich der ELW zu begehen.

Eine halbe Treppe unter dem Erdgeschoss ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich des Haupthauses. Die bodentiefen Panoramafenster geben Ausblick auf das schöne Fischbachtal und die umliegenden Ortschaften. Angeschlossen an den Wohnbereich ist ein kleines, gemütliches Kaminzimmer mit offenem Kamin.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer, sowie ein Arbeitszimmer mit großer Fensterfront. Das größte Schlafzimmer (ca. 25m²) hat ein eigenes angrenzendes Bad mit Dusche, Badewanne, Toilette und Doppelwaschbecken. Außerdem verfügt es über einen Südbalkon mit Ausblick auf das Tal. Das zweite Schlafzimmer bietet ebenso ein Bad en Suite.

Das Objekt ist voll unterkellert. Im Keller sind klassische Nutzräume wie der Heizraum mit den 5×2.000 Liter-Öltanks, ein geräumiger Vorratsraum, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Zusätzlich beinhaltet das KG noch eine Sauna mit angrenzender Dusche und WC, sowie einen Hobbyraum mit Werkbank. Der Keller kann direkt über eine Treppe von der Doppelgarage betreten werden. Aus dem Saunabereich führt ein direkter Weg in den Garten.

Ausstattung

– Öl- sowie Elektrozusatzheizung
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Doppelgarage mit getrennten Toren
– Starkstrom- und Wasseranschluss in der Garage
– Kachelofen im Erdgeschoss, beheizbar durch die Garage
– Fliesenboden in allen Wohnräumen
– Teppich- oder Parkettboden in den Schlafräumen
– Zwei Terrassen, sowie ein Balkon mit Südausrichtung
– Sauna mit Dusche im Keller

Lage

D

as Fischbachtal besteht aus den Ortsteilen Niedernhausen, Billings, Lichtenberg, Steinau, Nonrod und Meßbach und liegt im vorderen Bereich des Odenwaldes. Das Objekt steht im Ortsteil Lichtenberg und bietet rundum eine ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr mit wunderschönem Blick auf das Fischbachtal.

Die Güter des täglichen Bedarfs sind von dem Objekt alle mit dem Auto zu erreichen. Ca. 5 Minuten entfernt liegt der Edeka Markt mit einer zugehörigen Bäckerei.

Grundsätzlich bietet Lichtenberg alles nötige für eine junge Familie. Eine Grundschule, sowie ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die weiterführende Schule liegt im ca. 5 km entfernten Groß-Bieberau und bietet alle Schulzweige von Hauptschule bis Gymnasium. Wer Natur liebt, kommt hier auf seine Kosten. Mit seinen leichten Hügeln, Wäldern und Wiesen lädt die Umgebung zum Radfahren oder Wandern ein. Das Wohnhaus liegt nur knappe 150 Meter vom nächsten Wald entfernt. Also Natur pur!

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