Mehrgenerationenhaus!

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ortsrandlage

Fakten und Zahlen 

Objektart

Einfamilienhaus + Einliegerwohnung

Art

Kauf

Wohnfläche

ca. 245 m²

Zimmer

11

Kaufpreis

285.000,00 €

Provision

5,95% des Kaufpreises

KERNDATEN

Baujahr

1980

Heizungsart

Zentralheizung, Gas

Grundstücksgröße

691 m²

Endenergiebedarf

65,5 kwh/(m²a)

Besonderheiten

Einliegerwohnung

Energieeffizienzklasse

B

DISTANZEN

Kindergarten

1,5 km

Einkaufen

1,0 km

Grundschule

1,6 km

Zentrum

1,2 km

Weiterführende Schule

4,0 km

Autobahn

25 km

Objektbeschreibung 

B

ei dem Einfamilienhaus handelt es sich um ein Okal-Fertighaus mit Ortsrandlage und unverbautem Blick im schönen Fränkisch-Crumbach.

Das Objekt besteht aus Erd- und Dachgeschoss und bietet eine Einliegerwohnung im Souterrain mit eigenem Eingang am hinteren Teil des Hauses. Mit insgesamt elf Zimmern (inkl. Einliegerwohnung) bietet das 1980 gebaute Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder bietet eine schöne Möglichkeit für ein Mehrgenerationenhaus. Die Zimmer teilen sich wie folgt auf:

Einliegerwohnung: Mit ca. 91 m² Wohnfläche teilt sich die Einliegerwohnung in ein Schlafzimmer, ein Wohnbereich, eine Küche, sowie ein Badezimmer und ein separates WC auf. Ebenso bietet sie einen eigenen Hauswirtschaftsraum und eine einen großen Abstellraum.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über ca. 103 m². Hier findet sicherlich am meisten Leben statt, da das Erdgeschoss aus dem Wohnbereich, der Küche und Essbereich, sowie eine Büro besteht. Ebenso gibt es ein Schlafzimmer und ein Gäste WC. Über den Wohnbereich und das Schlafzimmer kann die 35 m² große Terrasse mit Südlage betreten werden.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss des Objektes befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Büro, sowie ein Badezimmer. Die Fläche sind ca. 52 m². Die Einliegerwohnung und das Haupthaus sind mit einer innenliegenden Treppe miteinander verbunden.

Ausstattung

Alle Räume sind in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Decken und Wände sind zum überwiegenden Teil mit Holzpanelen verkleidet
Bodenbeläge:
– EW Laminat
– EG Kork und Laminat
– DG Teppich
Die Bäder im Haupthaus sind alle funktional, jedoch im Stile der 80er Jahre. Hier ist gegebenenfalls renovierungsbedarf.
Alle Bäder haben eine Badewanne, im Bad der Einliegerwohnung ist eine Sauna verbaut
Flüssiggasheizung – Brennwertgerät im Jahr 2005 erneuert.
Doppelgarage, jedoch ohne direkten Zugang zum Haus
Gartenhäuschen
Große Terrasse mit Südlage
Die Küchen können mit übernommen werden.

Lage

D

as Einfamilienhaus liegt im Südosten Fränkisch-Crumbachs. Die Güter des täglichen Bedarfs sind alle in wenigen Fahrtminuten zu erreichen.

Fränkisch-Crumbach ist eine kleine, freundliche Gemeinde mit rund 3.300 Einwohnern im Nord-westlichen Odenwaldkreis. Im Umkreis sind die Crumbacher besonders für Ihre sehr gut besuchten Feste und die aktive Vereinsarbeit bekannt. So bekommt das alljährliche Muschelfest eine stetig wachsende Aufmerksamkeit und auch andere Veranstaltungen, wie Weihnachtsmarkt, Wandertag, Hammerwurfmeeting, Fastnacht oder die Crumbacher Kerb werden jedes Jahr aufs neue begeistert gefeiert.
Für junge Familien bietet Fränkisch-Crumbach einige Freizeit- sowie Sportmöglichkeiten. Lokale Vereine bieten klassische Sportarten wie Handball, Fußball und Reiten, bis hin zu Rasenkraftsport oder Tischkicker an. Das Freibad spendet Abkühlung an heißen Sommertagen.
Auch der Einzelhandel ist noch gut vertreten. Es gibt mehrere Bäcker, sowie Metzger, einen Buchladen, ein Uhren-/ und Optikergeschäft, sowie ein großes Bekleidungsgeschäft, um nur einige Unternehmen zu nennen. Fränkisch-Crumbach hat einen Edeka-Markt in der Ortsmitte, welcher 2017 eröffnet wurde.

Eine Grundschule und ein Kindergarten gibt es in Fränkisch-Crumbach, die weiterführenden Schulen sind entweder im Nachbarort Reichelsheim (Georg-August-Zinn-Schule) oder in Groß-Bieberau (Albert-Einstein-Schule) zu finden.

Fränkisch-Crumbach ist rundum ein Ort zum Wohlfühlen. Für mehr Informationen: www.fraenkisch-crumbach.de

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