Gemütliche Atmosphäre!

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Fakten und Zahlen 

Objektart

Einfamilienhaus + Einliegerwohnung

Art

Kauf

Wohnfläche

ca. 218 m²

Zimmer

8

Kaufpreis

380.000,00 €

Provision

5,95% des Kaufpreises

KERNDATEN

Baujahr

1996

Heizungsart

Zentralheizung, Öl

Grundstücksgröße

642 m²

Endenergiebedarf

55,7 kwh/(m²a)

Besonderheiten

Einliegerwohnung

Energieeffizienzklasse

B

DISTANZEN

Kindergarten

1,4 km

Einkaufen

2,7 km

Grundschule

1,1 km

Zentrum

1,0 km

Weiterführende Schule

3,9 km

Autobahn

25 km

Objektbeschreibung 

G

roßzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss. Baujahr 1996. Das Einfamilienhaus besteht aus Erd-sowie Dachgeschoss und bietet insgesamt 4 Schlafzimmer, ein Büro, ein Wohn- und Essbereich, zwei Badezimmer und eine Küche. Über die Küche kann durch den Wintergarten der große Garten betreten werden. Zu dem Einfamilienhaus gehören ein Carportstellplatz und ein Außenstellplatz vor dem Objekt.

Im Untergeschoss liegt die Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und Essbereich, sowie einem Badezimmer. Die Einliegerwohnung hat eine eigene Haustür und einen zugehörigen Pkw-Stellplatz vor dem Haus.

Die Wasserzähler der zwei Wohnbereiche sind bereits getrennt, weswegen sich die Einliegerwohnung perfekt als Vermietungsobjekt nutzen lässt.

Im Untergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum für das Einfamilienhaus mit Waschmaschinen und Trockneranschlüssen, sowie der Heizraum mit Ölheizung und Öltank. Der Hauswirtschaftsraum hat eine kontrollierte Be- und Entlüftung um Schimmelbildung zu vermeiden. In der Einliegerwohnung befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum hinter der Küche. Die Einliegerwohnung ist in Massivbauweise errichtet, das Einfamilienhaus ist ein Vollholzbau. Der Holzstil zieht sich durch das komplette Erdgeschoss und bietet einen nordischen Flair. Der Garten steigt nach oben steil an und ist aktuell mit zwei Teichen und mehreren Hochbeeten angelegt.

Ausstattung

Einfamilienhaus:
Boden besteht komplett aus Parkett, bis auf das Büro, dort liegt aktuell PVC.
Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1996, 2008 wurden alle Leitungen komplett erneuert. Das Haus hat einen 3.000 Liter-Tank.
Zwei Stellplätze, einer davon überdacht.
Die Fenster sind alle zweifachverglast.
Badezimmer mit jeweils einer Toilette, einer Dusche und einem Waschbecken. Beide mit Fenster.

Einliegerwohnung:
Der Boden ist komplett weiß gefliest.
Das Badezimmer besteht aus Toilette, Dusche, sowie Waschbecken. Bad innenliegend.
Jeweils ein Fenster im Wohnzimmer, sowie das Fenster im Essbereich wurden 2016 erneuert.
Ein Pkw-Stellplatz vor der Haustür.
Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Abstellraum.

Lage

D

as Objekt liegt in der Nähe der evangelischen Kirche in Beerfurth. Die Bundestraße 38 ist innerhalb einer Minute mit dem Auto zu erreichen. Von dort aus ist man innerhalb von 30 Minuten in Darmstadt oder Heppenheim oder in einer Stunde in Frankfurt am Main.

ie Gemeinde Beerfurth ist mit 1.120 Einwohnern der größte Ortsteil Reichelsheims und zeichnet sich besonders durch seine alten Handwerksbetriebe aus. Neben Lebkuchen, Schokohasen und -nikoläusen oder Odenwälder Gäulschen werden in Beerfurth auch Edelobstbrände, sowie der national bekannte Beerfurther Apfelwein (Bembel With Care) hergestellt.

Für junge Bewohner gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Die weiterführende Georg-August-Zinn-Schule liegt im ca. 5 Autominuten entfernten Reichelsheim und bietet ein Angebot von Haupt- über Realschule bis Gymnasium.

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