Für Kapitalanleger!

2-Zimmer Wohnung in Ortsrandlage von Fränkisch-Crumbach

Fakten und Zahlen 

Objektart

Wohnung

Art

Kauf

Wohnfläche

ca. 65 m²

Zimmer

2

Kaufpreis

79.500,00 €

Provision

5,95 % des Kaufpreises, innenliegend

KERNDATEN

Baujahr

1994

Heizungsart

Zentralheizung, Öl

Etage

Souterrain

Endenergiebedarf

152,2 kwh/(m²a)

Besonderheiten

Perfekt für Kapitalanleger

Energieeffizienzklasse

E

DISTANZEN

Kindergarten

1,4 km

Einkaufen

0,8 km

Grundschule

1,6 km

Zentrum

1,2 km

Weiterführende Schule

5,0 km

Autobahn

25 km

Objektbeschreibung 

D

ie kleine, gemütliche 2-Zimmer Wohnung liegt im Souterrain eines Mehrfamilienhauses mit 3 Wohnungen. Über die Wohneingangstür wird direkt der Wohnbereich betreten. Dieser ist ca. 35 m² groß und bietet die Zugänge zu Küche, Schlafzimmer und Bad. Das Schlafzimmer liegt auf der südlichen Seite der Wohnung und ist ca. 13 m² groß. Küche und Badezimmer liegen auf der nördlichen Seite und bieten 8 m² und 6 m². Das Badezimmer verfügt über Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Jedes Zimmer hat eine natürliche Belichtung und Belüftung. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz vor dem Gebäude.

Lage

D

ie Wohnung liegt im Osten Fränkisch-Crumbachs. Fränkisch-Crumbach ist eine kleine, freundliche Gemeinde mit rund 3.300 Einwohnern im Nord-westlichen Odenwaldkreis. Im Umkreis sind die Crumbacher besonders für Ihre sehr gut besuchten Feste und die aktive Vereinsarbeit bekannt. So bekommt das alljährliche Muschelfest eine stetig wachsende Aufmerksamkeit und auch andere Veranstaltungen, wie Weihnachtsmarkt, Wandertag, Hammerwurfmeeting, Fastnacht oder die Crumbacher Kerb werden jedes Jahr aufs neue begeistert gefeiert. Für junge Familien bietet Fränkisch-Crumbach einige Freizeit- sowie Sportmöglichkeiten. Lokale Vereine bieten klassische Sportarten wie Handball, Fußball und Reiten, bis hin zu Rasenkraftsport oder Tischkicker an. Das Freibad spendet Abkühlung an heißen Sommertagen. Auch der Einzelhandel ist noch gut vertreten. Es gibt mehrere Bäcker, sowie Metzger, einen Buchladen, ein Uhren-/ und Brillengeschäft, sowie ein großes Bekleidungsgeschäft, um nur einige Unternehmen zu nennen. Fränkisch-Crumbach hat einen modernen Edeka-Markt, welcher 2017 eröffnet wurde. Fränkisch-Crumbach hat eine sehr gute Anbindung an die B38 und somit an die umliegenden Orte. Darmstadt ist über die Umgehungsstraße in ungefähr 30 Minuten zu erreichen, Frankfurt in gut einer Stun- de. Auch an Orte der Bergstraße, wie Heppenheim oder Bensheim gelangt man in 30-45 Minuten. Eine örtliche Grundschule sowie Kindergarten sind vorhanden, die weiterführenden Schulen sind entweder im Nachbarort Reichelsheim (Georg-August-Zinn-Schule) oder in Groß-Bieberau (Albert-Einstein-Schule) zu finden. Fränkisch-Crumbach ist rundum ein Ort zum Wohlfühlen. Für mehr Informationen: www.fraenkisch-crumbach.de

Sonstiges

D

ie Wohnung ist vermietet und somit gut für Kapitalanleger geeignet. Aufgrund der aktuellen, durch das Corona-Virus geschuldeten Lage, werden keine Besichtigungstermin vor Ostern stattfinden. Anfragen können natürlich trotzdem gesendet werden! Das Ansteckungsrisiko für alle lässt sich einschränken, indem nur Besichtigungen mit Personen durchgeführt werden, die wirklich ein ernsthaftes Interesse an der Immobilie haben. Bitte senden sie nur dann eine Anfrage. Dafür haben wir ein ausführliches Exposé mit aussagekräftigen Bildern zur Verfügung gestellt. Für weitere Fragen können sie gerne telefonisch Kontakt mit uns aufnehmen.

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