Provisionsfrei!

Gemütliche 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Fränkisch-Crumbach

Fakten und Zahlen 

Objektart

Wohnung

Art

Kauf

Wohnfläche

ca. 95 m²

Zimmer

3

Kaufpreis

185.000,00 €

Provision

5,95% des Kaufpreises

KERNDATEN

Baujahr

1978

Heizungsart

Fußbodenheizung, Elektro

Etage

Dachgeschoss

Endenergiebedarf

158 kwh/(m²a)

Besonderheiten

Pelletofen, Balkon

Energieeffizienzklasse

E

DISTANZEN

Kindergarten

0,90 km

Einkaufen

0,25 km

Grundschule

1,1 km

Zentrum

0,7 km

Weiterführende Schule

4,0 km

Autobahn

25 km

Objektbeschreibung 

G

emütliche 3-Zimmer Wohnung in ansprechender Lage in Fränkisch-Crumbach. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnbereich, Küche, Badezimmer, Kellerraum und Garten. Sie umfasst ca. 95 m². Nach Betreten der Wohnungseingangstür steht man im großen Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Schuhablage. Der Wohnbereich grenzt an die Küche und bietet mit 22 m² Fläche viel Platz für verschiedene Aufenthaltsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer ist der einzige Raum in dem die Dachflächen auf beiden Seiten ausbildet sind. Die Küche liegt als Durchgangszimmer zwischen Eingangsbereich und Wohnzimmer, verfügt aber dennoch über genug Raum für Küchenzeile sowie Essbereich. Die beiden Schlafzimmer sind östlich ausgerichtet und liegen sich gegenüber. Der kleinere der beiden Schlafräume hat 13 m³, der größere 22 m². Das Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, Toilette und Doppelwaschbecken. Über den Eingangsbereich kann der westlich ausgerichtete Balkon betreten werden. Alle Räume verfügen durch die Dachflächenfenster über natürliche Belichtung und Belüftung. Der Waschmaschinenanschluss liegt im Kellerraum der Wohnung. Jener ist nur über die Außentreppe des Wohnhauses zu betreten und bietet nochmal viel Abstellfläche. Dort befindet sich auch der nördlich ausgerichtete Garten mit Platz für die eigene Gemüseversorgung. Zur Wohnung gehört ein Carportstellplatz. Der Energieausweis gilt für das ganze Haus und wurde vor der Installation des Pelletofens erstellt. Der Großteil der Wohnung wird nur durch den Ofen beheizt und lediglich durch die Fußbodenheizung im Wohnbereich unterstützt. Laut Abrechnung wurden für die Fußbodenheizung im Jahr 2019 lediglich ca. 1.500 kwh verbraucht, was bezogen auf die Wohnfläche einen Endenergieverbauch von ca. 16 kwh/m²/a entspricht. Zusätzlich wurden in diesem Jahr ca. 1.500 kg Pellets verheizt. Die Gesamtenergiekosten betrugen im Jahr 2019 ca. 1.900,00 €uro

Ausstattung

– Fliesenboden in jedem Raum, bis auf die Schlafräume
– Fußbodenheizung (elektrisch)
– Holzdecken in der gesamten Wohnung, teilweise weiß gestrichen
– Pelletofen im Eingangsbereich
– Das Dach ist nur im Bereich der geraden Decke gedämmt
– Stellplatz im Carport
– Garten

Lage

D

ie Wohnung liegt sehr zentral in Fränkisch-Crumbach. Der Edeka-Markt, die Odenwälder Metzgerei, sowie das Modehaus Zörgiebel sind fußläufig zu erreichen. Ebenso ist eine Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Fränkisch-Crumbach ist eine kleine, freundliche Gemeinde mit rund 3.300 Einwohnern im Nord-westlichen Odenwaldkreis. Im Umkreis sind die Crumbacher besonders für Ihre sehr gut besuchten Feste und die aktive Vereinsarbeit bekannt. So bekommt das alljährliche Muschelfest eine stetig wachsende Aufmerksamkeit und auch andere Veranstaltungen, wie Weihnachtsmarkt, Wandertag, Hammerwurfmeeting, Fastnacht oder die Crumbacher Kerb werden jedes Jahr aufs neue begeistert gefeiert.
Für junge Familien bietet Fränkisch-Crumbach einige Freizeit- sowie Sportmöglichkeiten. Lokale Vereine bieten klassische Sportarten wie Handball, Fußball und Reiten, bis hin zu Rasenkraftsport oder Tischkicker an. Das Freibad spendet Abkühlung an heißen Sommertagen.
Auch der Einzelhandel ist noch gut vertreten. Es gibt mehrere Bäcker, sowie Metzger, einen Buchladen, ein Uhren-/ und Brillengeschäft, sowie ein großes Bekleidungsgeschäft, um nur einige Unternehmen zu nennen. Fränkisch-Crumbach hat einen modernen Edeka-Markt, welcher 2017 eröffnet wurde.
Fränkisch-Crumbach hat eine sehr gute Anbindung an die B38 und somit an die umliegenden Orte.
Darmstadt ist über die Umgehungsstraße in ungefähr 30 Minuten zu erreichen, Frankfurt in gut einer Stun-
de. Auch an Orte der Bergstraße, wie Heppenheim oder Bensheim gelangt man in 30-45 Minuten.Eine örtliche Grundschule sowie Kindergarten sind vorhanden, die weiterführenden Schulen sind entweder im Nachbarort Reichelsheim (Georg-August-Zinn-Schule) oder in Groß-Bieberau (Albert-Einstein-Schule) zu finden.Fränkisch-Crumbach ist rundum ein Ort zum Wohlfühlen. Für mehr Informationen: www.fraenkisch-crumbach.de

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