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Kleines altes Reihenmittelhaus mit schönem Garten im Ortskern von Dieburg
Eckdaten
- Art Reihenhaus
- Lage 64807 Dieburg
- Kaufpreis 200.000,00 €
- Wohnfläche ca. 99 m²
- Grundstück ca. 134 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1900
- Nutzfläche ca. 20 m²
- Etagenzahl 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 140263296
- Provision 2,975 inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses um 1900 erbaute Haus ist ein außen verputztes, aber innen sichtbares Fachwerkhaus, das bis letztes Jahr von einer älteren Dame bewohnt wurde. Es wurde hervorragend gepflegt, ist auch, wie die Bilder zeigen, irgendwie ganz schnuckelig, aber völlig krumm und schief und hat teilweise nur eine Raumhöhe von 2 Metern.
Sie treten nach der Haustür in einen weiß gefliesten hellen langen Flur und können auf der anderen Seite in eine wunderschöne grüne Oase heraustreten, die sich unerwartet zwischen der engen Bebauung im Hinterhof auftut. Der ca. 160 m² große Garten wird mit dem Nachbarhaus geteilt und ist gerade eben erst von einem Fachmann gepflegt worden und ist mitten in Dieburg ein wunderschöner Ort der Ruhe. Mit dem Nachbarhaus ergibt sich über den Garten ein Ensemble, das nun entweder gemeinsam oder einzeln zum Verkauf angeboten wird.
Von diesem Garten aus betritt man über eine Treppe den ca. 20 m² großen einzigen Kellerraum des Hauses, der auch die einzige Lagermöglichkeit im Haus bildet.
Vom Hausflur aus gibt es zwei Zugänge in den Wohn- und Küchenbereich des Erdgeschosses, das eine durchschnittliche Raumhöhe von 2,10 Meter aufweist. Vor eben diesem Flur führt eine Treppe mit 9 Stufen in die Diele des oberen Stockwerks. Hier geht eine geschlossene Treppe in den nicht ausgebauten, aber gedämmten Dachboden ab. Weitere drei überwiegend Schiebetüren führen in zwei Räume und das Bad. Dieses ist in neutralen hellen Farben deckenhoch gefliest und besitzt neben einem Doppelwaschbecken eine Badewanne. Alles ist in einem sehr gutem Zustand und gepflegt.
Die zwei Räume sind durch mehrere Fenster hell und freundlich, weisen aber auch nur eine Raumhöhe von 2,10 Metern auf.
Lage
Mit rund 15.500 Einwohnern bildet Dieburg im Landkreis Darmstadt-Dieburg ein charmantes Zentrum in der Mitte von Südhessen. In der Nähe des zu verkaufenden Objekts befindet sich die Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. In fußläufiger Umgebung hat man eine hübsche Fußgängerzone mit abwechslungsreicher Gastronomie, netten Shops und natürlich auch Einkaufsmöglichkeiten. Dieburg bietet einige Gesundheitszentren an, sowie mehrere Grund- und Förderschulen. Darüber hinaus gibt es Privatschulen, weiterführende- und Gesamtschulen, sowie ein Berufliches Gymnasium. In Dieburg werden auch einige wissenschaftliche Zweige der Darmstädter Hochschulen angeboten.
Die Anbindung zum Bahnhof ist fußläufig gegeben, wodurch die Städte Darmstadt, Frankfurt, Hanau und Seligenstadt gut zu erreichen sind.
Viele Freizeitangebote, Sportvereine und eine lebendig wirkende Gastronomie runden das Angebot, das die Stadt bietet, ab!
Ausstattung
Die Böden im Haus sind entweder mit Fliesen oder mit Laminat bzw. Teppichboden ausgestattet und nicht mehr zeitgemäß. Ähnlich sieht es mit den Wänden aus, sie sind trocken, aber es gibt kaum eine gerade Wand oder Decke in diesem Haus. Hier besteht Renovierungsbedarf.
Das Haus besitzt Elektroheizkörper, die Sie in jedem Raum voneinander getrennt regeln können. Zum Garten hin sind die Fenster durch Isoglasfenster ausgetauscht worden, zur Vorderseite des Hauses zeigen sich noch die Holzfenster aus den 60er Jahren.
Die Elektrik ist mit dem Bau des Nachbarhauses überarbeitet worden, ebenso wie andere Sanierungsarbeiten, zum Beispiel der Austausch der Fenster zum Garten hin.
Sonstiges
Dieburg ist ein attraktiver und nachgefragter Lebensraum, in dem viele Menschen gerne zu Hause sein möchten. Die Nachfrage ist jedoch größer, als das Angebot, wodurch dieses kleine Häuschen nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger interessant wird. Auch als Ferienhaus ist dieses Objekt ausgezeichnet geeignet.
Die Innenaufnahmen sind mit Weitwinkel fotografiert, um die Räume besser darstellen zu können. Dadurch können die Größenverhältnisse nicht ganz dem Original entsprechen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
