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Jost Immobilien GmbH
Wersauer Straße 12, 64395 Brensbach
Sonja Jost
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Ausgefallenes Stadthaus mit Garten und einzigartigem Ausblicken über die Dächer von Dieburg

Eckdaten

  • Art Reiheneckhaus
  • Lage 64807 Dieburg
  • Kaufpreis 475.000,00
  • Wohnfläche ca. 120
  • Grundstück ca. 160
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1996
  • Nutzfläche ca. 50
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 140226600
  • Provision 2,975 inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Das 1996 erbaute hübsche Stadthaus steht an einer kleinen ruhigen Kreuzung in Innenstadtnähe. Es klingt mit seinen 120 m² und 5 Räumen eher klein, besticht aber, wenn man es betritt, durch Helligkeit und Weiträumigkeit. Was Sie allerdings mögen müssen, ist Treppen steigen, denn die bebaute Grundfläche des Hauses beträgt 85 m² und die gesamte Wohn- und Nutzfläche von 170 m² verteilt sich dann auf 4 Ebenen. Genau das macht den Charme dieses Hauses aus, das von einem offenen freundlichen Treppenhaus bestimmt wird. Sie haben im Eingangsbereich neben der schön geschwungenen Holztreppe Zugang zu einem Vorratsraum und zu der Waschküche mit der Heizanlage. Von dem Raum gelangen Sie in die Garage, von der es auch weiter in den Garten geht. Praktisch ist auf der Ebene noch ein Gäste WC, da Sie dadurch im Garten feiern können und Ihre Gäste nicht in Ihre Wohnebene gehen müssen.

Im Obergeschoss, eine Etage über dem Eingangsbereich, befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im EG und OG sind separat zu steuernde Heizkörper in den Räumen und im Bad. Die derzeitigen Mieter haben das Haus so gepflegt, als wäre es ihr eigenes, daher sind alle Räume in einem sehr guten Zustand.

Gehen Sie die zentrale Holztreppe noch eine Etage nach oben, befinden Sie sich in einem weitläufigen und offen gestalteten Dachgeschoss mit Fußbodenheizung. Hier trennt die Treppe den Essbereich von dem Wohnbereich. Dazwischen liegt die zur Treppe hin offene Küche und ein weiteres Tageslicht Duschbad.

Vom Wohnzimmerbereich aus gelangen Sie auf eine schöne ca. 12 m² große Loggia, von der Sie einen wunderbaren Blick über die Dächer und Kirchtürme von Dieburg haben und einen fast südländisches Flair genießen können. Über eine schicke Stahltreppe vom Wohnzimmer aus, erreichen Sie die letzte Ebene, den ca. 11 m² großen Spitzboden, der aufrecht begehbar ist und nochmal zu zwei Seiten einen herrlichen Blick über Dieburg freigibt. Die derzeitigen Mieter nutzen diesen Raum als Büro bzw. Hobbyraum. Die Eigentümer hatten auf dieser Ebene ein Spielzimmer für die Kinder eingerichtet.

Alles in allem ist dieses Haus ein Platzwunder, da die Eigentümer damals jeden freien Raum für sich und ihre drei Kinder nutzen wollten. Die Einteilung und Gestaltung dieses Hauses ist ebenso interessant wie praktisch und ist ganz auf die Bedürfnisse einer großen Familie abgestimmt. Die Eigentümer hatten es 2008 nur verlassen, weil sie ein größeres Haus auf dem Land bevorzugten.

Seit 2008 ist das Objekt an den gleichen Mieter vermietet.

Der Verkauf des beschriebenen Objektes ist nun in Gang gekommen, da das Nachbarhaus, in dem bislang die Eltern wohnten, auch in den Besitz der Eigentümer übergegangen ist und sie sich nun aus praktischen Beweggründen von beiden Häuser trennen wollen.

Lage

Mit rund 15.500 Einwohnern bildet Dieburg im Landkreis Darmstadt-Dieburg ein charmantes Zentrum in der Mitte von Südhessen. In der Nähe des zu verkaufenden Objekts befindet sich die Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. In fußläufiger Umgebung hat man eine hübsche Fußgängerzone mit vielen Restaurants, netten Shops und natürlich auch Einkaufsmöglichkeiten. Dieburg bietet einige Gesundheitszentren an, sowie mehrere Grund- und Förderschulen an. Darüber hinaus gibt es Privatschulen, weiterführende- und Gesamtschulen, sowie ein Berufliches Gymnasium. In Dieburg werden auch einige wissenschaftliche Zweige der Darmstädter Hochschulen angeboten.

Die Anbindung zum Bahnhof ist fußläufig gegeben, wodurch die Städte Darmstadt, Frankfurt, Hanau, Aschaffenburg und Seligenstadt gut zu erreichen sind.

Viele Freizeitangebote, Sportvereine und eine lebendig wirkende Gastronomie runden das Angebot, das die Stadt bietet, ab!

Ausstattung

Bis auf die Schlafzimmer, die mit Laminatboden in Holzoptik ausgelegt sind, ist das Haus mit praktischen hellen oder anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet, wodurch die großzügige Atmosphäre des Hauses unterstützt wird. Die Bäder sind in neutralen Farben gefliest und die Decken sind überall, wo Schrägen vorhanden sind, mit weißem Holz verkleidet. In den Decken sind Downlights eingebaut und so präsentiert sich das Haus sehr hell und modern.

Zu dem Objekt gehört ein neben dem Eingang befindlicher Carport und eine Garage. Sie kommen über beide Stellplätze trockenen Fußes ins Haus. Durch den Hauswirtschafts- und Vorratsraum im Erdgeschoss können Sie Lebensmittel gleich im Erdgeschoss lagern und haben keine weiten Wege.

Das Haus wird mit einer Zentralheizung beheizt, die durch eine Gasheizung mit Wärme gespeist wird, worüber auch das Warmwasser erzeugt wird. Die Mieter haben vor 13 Jahren im Wohnzimmer einen Holzofen eingebaut, der nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre schafft, sondern in der Übergangszeit auch die Heizung ersetzen kann. Der Ofen ist Eigentum der Mieter und kann eventuell erworben werden. Zusätzlich sind überall Isolierglasfenster eingebaut.

Vermietet Gäste-WC

Sonstiges

Dieburg ist ein attraktiver und nachgefragter Lebensraum, in dem viele Menschen gerne zu Hause sein möchten. Die Nachfrage ist jedoch größer, als das Angebot, wodurch dieses Stadthaus, auch im Ensemble mit dem kleinen Nachbarhaus, nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger interessant wird.

Die Innenaufnahmen sind mit Weitwinkel fotografiert, um die Räume besser darstellen zu können. Dadurch können die Größenverhältnisse nicht ganz dem Original entsprechen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 138 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 01.01.1970
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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