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Jost Immobilien GmbH
Wersauer Straße 12, 64395, Brensbach
Sonja Jost
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2x! Charmante Doppelhaushälfte mit Garten in grüner Randlage von Michelstadt ohne Käuferprovision

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 64720 Michelstadt
  • Kaufpreis 475.000,00
  • Wohnfläche ca. 138
  • Grundstück ca. 300
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1986
  • Nutzfläche ca. 27
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin 01.08.2022
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 110546932

Immobilie

Die Doppelhaushälften sind in einem gepflegten Zustand. Da die beiden Häuser zwei Jahre leer standen, werden die Bodenbeläge teilweise, sowie die Wände und Decken überall vor dem Verkauf von dem derzeitigen Eigentümer renoviert. Für die potenziellen Käufer hat das den großen Vorteil, dass sie bei der Renovierung eigene Wünsche einbringen können. Jedes Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 138 m², aufgeteilt auf zwei Etagen und einem Keller. Dazu kommen ein Vorplatz, der als Stellfläche für ein Auto genutzt werden kann und eine Garage. Ein hübscher, bereits angelegter Garten ergänzt den Außenbereich.

Das Erdgeschoss hat eine ungewöhnliche Raumaufteilung, die aber sowohl praktisch, als auch charmant einzurichten ist. Über eine Außentreppe gelangt man zur Haustür und in das Erdgeschoss des Hauses. Den Eingangsbereich bildet ein Windfang mit Platz für die Garderobe und Zugang zum Gäste WC. Von der sich anschließenden Diele, die auch als Esszimmer dient, gelangt man in die Küche, in das Wohnzimmer und über die Treppe in das Dachgeschoss oder den Keller. Im Wohnbereich befindet sich der Zugang zur Terrasse und über eine Treppe gelangt man in den tiefer gelegenen Garten.

Im Dachgeschoss der Doppelhaushälfte liegen die drei Schlafzimmer und ein renoviertes großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Das Badezimmer hat ein Dachflächenfenster und bietet somit natürliche Belichtung und Belüftung. Zwei von drei Schlafzimmern haben einen Zugang zu einer kleinen, ca. 3 m² großen Loggia.

Das komplette Objekt ist unterkellert. Hier bietet das Haus nochmals einen großen ausgebaute Wohnraum, sowie zwei Kellerräume und den Heizraum.

Lage

Die Doppelhaushälften liegen im Osten von Michelstadt und bieten eine wunderbar ruhige, etwas erhöhte Wohnlage. Nach einem fünfminütigem Fußweg befindet man sich im Grünen. Mit dem Bus ist man in 10 Minuten in der Altstadt von Michelstadt, wenn man den Fußweg wählt, erreicht man den Marktplatz in 20 Minuten.

Michelstadt hat mit 7 Stadtteilen eine gesamt Einwohnerzahl von ca. 16.700 Einwohnern und ist damit die größte Stadt im Odenwaldkreis.
Michelstadt hat alles, was ein Mittelzentrum lebens- und liebenswert macht. Der Weihnachtsmarkt in der Stadt ist gerade wieder unter die besten 10 in der ganzen Republik gewählt worden. Ebenso interessant ist der Bienenmarkt, der immer Freitags vor Pfingsten beginnt und 10 Tage andauert. Im Ballungsraum Erbach/Michelstadt praktizieren rund 100 niedergelassene Ärztinnen und Ärzte aller Fachrichtungen. Das Kreiskrankenhaus in dem angrenzendem Erbach wird jedes Jahr erweitert und bietet gute Fachärztliche Betreuung. In Michelstadt gibt es neun Schulen und mehr als ein Dutzend Kindergärten. Die Stadt besitzt insgesamt zwei Freibäder, ein Hallenbad, fünf Sportplätze und einen Flugplatz. Mehr als 150 Vereine bieten alles von Tennis über Karneval bis Bob- und Rodelfahren oder Pool-Billard und Leichtathletik. Für einen lauschigen Kneipenabend oder ein festliches Abendessen stehen in der Stadt über 70 Gaststätten zur Verfügung.

Mehr Informationen unter www.michelstadt.de

Ausstattung

Die Bodenbeläge in den Wohnräumen, außer Flur, Gäste WC und Diele, sind in beiden Häusern unterschiedlich und sollen ausgetauscht werden. Hier können die neuen Eigentümer entscheiden, welcher Bodenbelag verlegt werden soll. Dafür gibt der Verkäufer einen Kostenrahmen in Höhe von 30,00 Euro pro m² zzgl. MwSt. vor. Die Kostenübernahme gilt für alle Bodenbelege, außer für Fliesen und Natursteinböden. Darüber hinaus sollen die intakten Holzfenster gestrichen werden und es gibt eine neue Eingangstür. In den Bädern werden die Armaturen und die Sanitärobjekte ausgetauscht. Zusätzlich werden die Dachflächenfenster erneuert und das ganze Haus und der Vorplatz werden grundgereinigt. Auch der Garten wird in einem gepflegten Zustand übergeben.

Das Badezimmer und das Gäste WC sind raumhoch in neutralem weiß gefliest.
Im Flur-, sowie im Essbereich des Hauses liegt ein Steinboden, der vom Verkäufer aus erhalten bleiben soll.
Das Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Keller

Sonstiges

Keine Käuferprovision!

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 01.01.1970
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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